Môi giới nhà đất quận 11

Thứ Năm, 14/09/2017, 11:04 GMT+7

Quận 11 là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, với:

  • Phía Bắc giáp quận Tân Bình, ranh giới là đường Âu Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Thiên Phước;
  • Phía Nam giáp quận 5, ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh;
  • Phía Tây Bắc giáp quận Tân Phú;
  • Tây và Tây Nam giáp quận 6, ranh giới là đường Hùng Vương;
  • Phía Đông giáp quận 10, ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.

Chọn nhà phố hay chung cư quận 11?

Một khúc mắc thường gặp ở những người mua nhà là không biết nên chọn nhà riêng hay căn hộ chung cư. Biết được ưu nhược điểm của mỗi loại bất động sản sẽ giúp bạn quyết định dễ dàng và đúng đắn hơn.

  • Căn hộ chung cư

Ưu điểm

Trong hơn 10 năm trở lại đây, quá trình đô thị hóa đang diễn ra rất nhanh chóng, vì thế số người chọn mua căn hộ chung cư cũng tăng lên đáng kể. Hầu hết các tòa chung cư đều nằm trong khu vực đô thị đông đúc, xung quanh có rất nhiều hàng quán và các địa điểm giải trí. Thậm chí một số chung cư còn bao gồm nhiều tiện ích khác như hồ bơi, trung tâm thể dục thẩm mỹ... đây là lựa chọn thích hợp cho những người bận rộn, không có nhiều thời gian để chăm sóc nhà cửa vì sự tiện lợi và an toàn.

Nhược điểm

Nhược điểm lớn nhất khi chọn căn hộ chung cư là phí dịch vụ hàng tháng khá cao và có thể tăng nếu cần. Đã có rất nhiều người bức xúc vì hóa đơn phải trả hàng tháng không hề nhỏ và thường xuyên tăng mà không rõ lý do.

Một hạn chế khác là khi bạn muốn xây dựng hay sửa sang lại phải có sự cho phép của ban quản lý tòa nhà nhưng việc cấp phép thường xuyên chậm trễ khiến nhiều chủ căn hộ rất khó chịu. Hơn nữa, lối sống ở chung cư là “đèn nhà ai nấy sáng”, không hề có khái niệm “hàng xóm” ở đây. Tuy nhiên, một điểm khá mâu thuẫn là gia đình bạn lại dễ dàng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xung quanh nếu căn phòng cách âm không tốt. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều.

  • Nhà riêng

Ưu điểm

Một ưu điểm lớn của việc mua nhà riêng là bạn có toàn quyền kiểm soát tài sản của mình từ việc sửa chữa, thay mới mà không cần sự cho phép của ai. Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn có thể mở rộng không gian cho sân vườn, rất thuận lợi với gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. Ngoài ra, vì là nhà “riêng” nên chắc chắn sự riêng tư cũng hơn hẳn “chung” cư, ít bị ảnh hưởng bởi những nhà xung quanh.

Nhược điểm

Tất nhiên giá mua nhà sẽ cao hơn rất nhiều so với giá căn hộ chung cư trong cùng một khu vực. Không những thế, chủ nhà phải lo toàn bộ việc duy trì, sửa chữa từ bên trong đến bên ngoài tài sản của bạn, kể cả chăm sóc và bảo trì sân vườn. Điều này sẽ làm bạn tốn thời gian, công sức và tiền bạc.

Tóm lại, căn hộ chung cư hay nhà riêng đều tốt nếu môi trường sống và cơ sở hạ tầng được đảm bảo. Mỗi loại đều có ưu nhược điểm riêng, điều quan trọng là nó có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của bạn hay không.

Có nên mua chung cư trả góp và những điều cần lưu ý

Có nên mua chung cư trả góp hay không khi mà thu nhập của bạn chỉ ở vào mức trung bình, vẫn biết là phải mua nhà để có chốn an cư lạc nghiệp, tuy nhiên mua nhà thế nào để thông minh hơn trong quá trình mua bán là việc nhiều người mua nhà quan tâm. Hôm nay chúng tôi xin chia sẻ với mọi người một số lưu ý khi mua chung cư trả góp.

  • Chung cư trả góp là như thế nào ?

Chúng ta có thể hiểu nôm na thế này, chung cư trả góp là những dự án căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, để có thể đi vào hoạt động có thể mất một vài năm sau. Khách hàng muốn mua căn hộ ở những dự án như thế này chưa phải thanh toán hết giá trị căn hộ ngay thời điểm đầu tiên, mà thay vào đó một tổ chức tín dụng hay ngân hàng sẽ cho chúng ta vay bằng cách thế chấp chính căn hộ chúng ta mua bằng tài sản thế chấp. Tối đa khoản vay có thể lên tới 70% giá trị căn hộ.

Hầu hết những dự án chung cư trả góp là những căn hộ chung cư giá rẻ mức giá giao động trên dưới Những dự án chung cư trả góp tỷ đồng, hoặc nhiều khi là những dự án nhà tái định cư, hay nhà ở xã hội.

  • Xác định khả năng tài chính

Một điều cần quan tâm khi mua nhà trả góp đó chúng là phải xác định được khả năng tài chính của chúng ta, khả năng mà chúng ta sẽ phải thanh toán sau mỗi khoảng thời gian nhất định, tránh việc vi phạm hợp đồng.

– Phải xem xem sau khi trừ đi các khoản chi phí hàng tháng đi , thì số tiền còn lại sau mỗi tháng là bao nhiêu, tránh để xảy ra tình trạng thiếu tiền không cân đối được tài chính.

– Cũng có thể dựa vào những khoản vay từ bạn bè và người thân trong gia đình bạn nếu những khoản vay từ bạn bè và người thân hợp lý, nếu có tính lãi cũng phải hợp lý, bằng hoặc dưới mức của ngân hàng, thì các bạn cũng có thể tận dụng các khoản vay này.

– Phải đảm bảo không nên vay quá 50% giá trị căn hộ Phải xác định được số tiền lãi và tiền nợ gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để có kế hoạch chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng cho chi tiêu hàng và trả lãi hàng tháng.

Nếu số tiền mình có cộng với tiền vay xấp xỉ 50% giá trị căn hộ, và thu nhập hàng tháng của bạn ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, bạn hoàn toàn yên tâm làm chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.

Vấn đề quan trọng nhất cần lưu ý khi mua chung cư giá rẻ, trả góp là người mua phải tính xác định được khả năng tài chính của mình để tránh vi phạm hợp đồng.

  • Tìm hiểu kỹ thông tin dự án

Bước tiếp theo bạn phải tìm hiểu dự án xác định mua căn hộ thật kỹ. Đây là bước quan trọng và là cơ sở giúp người mua hình dung cơ bản về chất lượng cuộc sống sau này của mình.

Hãy tìm hiểu thật kỹ về vị trí dự án, khả năng kết nối giao thông với bên ngoài, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, giá bán so với khu vực lân cận, uy tín của chủ đầu tư… Hoặc bạn cũng có thể nhờ tới những người đã mua nhà trả góp, những chuyên gia, những người am hiểu về BĐS để trang bị thêm cho mình những kinh nghiệm lựa chọn tối ưu nhất.

– Vị trí và tiện ích của dự án: cần xem xét xem dự án đó có các tiện ích để phục vụ cuộc sống của gia đình bạn sau này không như: trường học, bệnh viện, siêu thị… Dự án nằm trong quần thể hay ở một nơi hẻo lánh, không thuận tiện giao thông, cách trung tâm bao xa, cơ sở hạ tầng xung quanh ra sao…

– Giá bán và điều kiện thanh toán: Đối với những chung cư đã hoàn thành thì việc kiểm tra và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng căn hộ có thể thực hiện dễ dàng bằng cách hỏi trực tiếp các cư dân đang sinh sống tại đó. Đối với các dự án còn đang thi công dở dang, bạn cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…

– Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những thông tin pháp lý của dự án như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng… cam kết căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị cầm cố hoặc dự án trong diện phải đền bù, giải tỏa…

– Các loại chi phí: thông thường các thông tin này sẽ có trong hợp đồng mua bán, bạn phải tìm hiểu thật kỹ để thống nhất lại về chi phí quản lý, phí gửi xe, tiêu chuẩn gửi xe…

– Năng lực và uy tín của chủ đầu tư: Năng lực và uy tín của chủ đầu tư thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành…

– Chương trình khuyến mãi: Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như tặng các gói nội thất, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, tăng % chiết khấu… các chương trình khuyến mãi thường mang lại rất nhiều lợi ích nhất định cho người mua nhà.

Khi mua nhà chung cư hàng tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho các loại phí duy trì, bảo dưỡng,... nên hãy tham khảo kỹ mức giá của chúng có ở mức chấp nhận được hay không. 

Mua căn hộ chung cư hiện nay có 2 dạng là dự án đã có người ở hoặc dự án đang xây và rao bán. Tùy thuộc vào từng dạng nhà sẽ có cách khảo sát giá khác nhau. Chẳng hạn như bạn đang nhắm đến một chung cư đã có người ở, nếu muốn khảo sát giá bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng, các diễn đàn. Hoặc đến trực tiếp chung cư, hỏi thăm những hàng quán gần đó hoặc nếu có người quen sống trong chung cư thì nên hỏi kỹ các thông tin. Việc này giúp bạn nắm được nhiều thông tin hữu ích.

Còn nếu bạn muốn mua nhà trả góp ở một dự án đang xây dựng thì tốt nhất nên tìm hiểu tại các website bất động sản uy tín. Bạn sẽ tìm thấy những thông tin về chủ đầu tư, diện tích dự án, tiện ích căn hộ, những ưu đãi cho người mua nhà sớm.

  • Các loại phí và tiện ích của chung cư

Khi mua nhà chung cư hàng tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho các loại phí duy trì, bảo dưỡng… nên hãy tham khảo kỹ mức giá của chúng có ở mức chấp nhận được hay không. Đây là một vấn đề hết sức quan trọng và không nên bỏ qua. Bởi nếu không tham khảo kỹ có thể mỗi tháng bạn phải bỏ ra vài triệu cho các khoản này, đó là chưa tính tiền nhà và tiền lãi suất mua nhà.

Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu các tiện ích của khu chung cư như: nơi để xe, trường học, trung tâm thể dục, chợ, các dịch vụ công cộng khác…

  • Phong thủy căn hộ dự án

Khi mua căn hộ chúng ta cũng nên quan tâm đến yếu tố phong thủy, đây là việc mà cũng ít người mua nhà quan tâm, nên chọn những căn hộ có thiết kế hợp phong thủy, thoáng mát, nhiều ánh sáng, không khí trong lành, phù hợp với hướng tuổi của bạn.

  • Thông tin nội dung trong hợp đồng

Sau khi xem xét kỹ dự án bạn sẽ đưa đến quyết định mua nhà, và hai bên sẽ đi đến ký kết giao dịch, do giá trị căn hộ rất lớn, nên bạn phải xem xét kỹ những thông tin trong hợp đồng mua bán. Giá bán và thời gian thanh toán phải quy định rõ ràng, cụ thể, có cơ chế phạt rõ ràng nếu bất cứ bên nào chưa hoàn thành tiến độ đề ra.

Để đảm bảo quyền lợi cho bạn, bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, điều chỉnh những thông tin chưa phù hợp, không đảm bảo quyền lợi cho người mua. Hoặc yêu cầu hỗ trợ một phần chi phí liên quan đến phí quản lý sau này, chiết khấu thêm khi mua căn hộ… khi mà mọi thắc mắc, yêu cầu được thống nhất giữa 2 bên thì bạn hãy tiến hành đặt cọc mua căn hộ để đảm bảo quyền lợi cho mình

Thế nào là nội thất chung cư hiện đại đẹp?

Nội thất chung cư hiện đại là một trong hai xu hướng thiết kế nội thất cho căn hộ chung cư đang thịnh hành. Vậy như thế nào là nội thất cho căn hộ chung cư hiện đại đẹp?

1. Màu sắc là yếu tố chính tạo nên không gian

Màu sắc là yếu tố được quan tâm đầu tiên đối với phong cách nội thất chung cư hiện đại. Xu hướng nội thất này thường sử dụng màu đen, trắng và các màu trung tính để tạo không gian.

Màu trắng được ưa chuộng

Màu xanh gợi nhiều cảm hứng

Ngày nay, một số màu như tím và xanh cũng được sử dụng bởi hiệu ứng không gian mà nó mang lại.

2. Nhiều đường nét thẳng, sắc nét

Nhiều đường nét thẳng, sắc nét được bố trí hợp lý sẽ tạo nên hiệu ứng nghệ thuật đáng bất ngờ.

Yếu tố thứ hai góp phần này tạo nên không gian của nội thất chung cư hiện đại. Kết cấu nội thất cũng được xem là một yếu tố trang trí.

3. Tối giản những vật trang trí rườm rà

Phong cách thiết kế nội thất chung cư này hạn chế đến mức tối đa những chi tiết trang trí rườm rà, không cần thiết. Màu sắc, hình khối chính là yếu tố trang trí đầu tiên và luôn được ưu tiên khi thiết kế theo phong cách này.

Để tránh cho không gian bớt đơn điệu và nhàm chán bởi các màu trung tính và những đường thẳng sắc nét, những vật trang trí ở đây được sử dụng hết sức tinh tế, có trọng tâm và mang nhiều công dụng khác nhau. Tránh treo hay đặt vật trang trí ngang tầm mắt người nhìn.

4. Đề cao sự tiện nghị và thẩm mỹ

Phong cách thiết kế nội thất này vào Việt Nam do sự du nhập của phim ảnh, sách báo nước ngoài… các căn hộ thiết kế theo phong cách này được xem phong cách phổ thông của các khu nhà chung cư cao tầng của nhiều nước từ nhiều năm trước. Kiến trúc Việt Nam có tiếp thu, chọn lọc và đưa ra những mấu thiết kế của phong cách này để phục vụ cho tầng lớp trẻ chú trọng nhiều vào sự tiện nghi, hiện đại đang học tập theo cách sống phương Tây.

Thông tin thêm về thị trường nhà đất quận 11 tại:

Mua bán nhà đất quận 11 trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất quận 11

Nguồn: http://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-quan-11/36

>> Xem thêm:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần những thủ tục gì?

Bán nhà quận Gò Vấp

Bán nhà phường Tân Thới Nhất quận 12

Nhà bán quận 8 Dương Bá Trạc

Mua nhà quận 12 có sổ hồng

Tags: nhà đất chung cư, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất quận 11, nhà đất quận 11, mua nhà riêng hay chung cư, nội thất chung cư đẹp, nội thất chung cư hiện đại, chung cư trả góp
VietSpace.net.vn / Chia sẻ mỗi ngày
Tags: nhà đất chung cư, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất quận 11, nhà đất quận 11, mua nhà riêng hay chung cư, nội thất chung cư đẹp, nội thất chung cư hiện đại, chung cư trả góp
VietSpace.net.vn / Chia sẻ mỗi ngày